战“疫”一线，以案普法。菏泽市司法局、菏泽市律师协会、中国山东网联合推出《战“疫”——律师说法》栏目。
受疫情影响，全国多地房地产开发和销售按下了暂停键，建筑工地停工、售楼处关闭。本应如火如荼进行中的项目被迫中止，本应一砖一瓦塑造梦想家园的工人被限制流动。凛冬之时，房地产行业自不能幸免。对于地产行业来说，此次疫情导致很多合同规定的义务不能正常履行。如，很多房地产开发商的在建工程被要求停工，而工地停工产生的最直接影响，就是延期交房。
目前，多地政府都明确表示，建筑工地不能提前复工，而对于工地的开工时间也是严格要求。那么，对于开发商来说，疫情属于不可抗力因素吗?因为疫情导致的延期交房算开发商违约吗?开发商需要支付违约金吗?
针对此问题山东士毅律师事务所主任刘永坤律师，从法律的角度对这些问题进行解答。
这次疫情对于开发商来说属于不可抗力吗?刘律师表示，2月10日，全国人大常委会法工委明确指出：当前我国发生了新冠肺炎疫情这一突发公共卫生事件属于“不可抗力”。根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。所以，此次疫情对于开发商来说，属于“不可抗力”。
因为疫情导致的延期交房算开发商违约吗?如果算是违约，开发商是否需要支付违约金?
刘律师表示，针对于“开发商不按时交房是否违约这个问题，要根据实际情况来具体分析。首先，要看购房合同中是否有明确约定疫情属于不可抗力或者免责事由，适用合同的约定，开发商不需要承担逾期交房的违约责任。”如果合同中没有相关约定，就要根据实际的情况来认定了。
根据《合同法》有关规定，因不可抗力致使当事人不能履行义务，可部分或者全部免责，若导致合同目的不能实现，可解除合同。对于购房者和开发商来说，此次疫情导致的延期交房是否属于违约，关键在于合同签订的时间。“如果合同签订在疫情发生之前，要看疫情是否影响合同的履行。比如，所涉买卖房屋属于在建工程，疫情造成开发商无法开工，确实会影响交房时间，疫情就构成‘不可抗力’，开发商不需要支付逾期交房违约金。”
根据法律规定，如果不能按时交房，开发商应该将具体情况及时告知购房者。如果合同签订在疫情发生之后，此时疫情属于可预见或者应当预见的风险，合同中仍约定了开发商的交房时间，当事人未按时履行合同构成违约，应承担相应的违约责任，具体违约金如何支付按照合同约定履行。
刘律师在此提醒大家，在疫情期间产生的一系列问题，我们都要寻求法律的帮助，切勿聚众闹事，一旦产生纠纷，要拿起法律的武器来维护自己的合法权益。